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在购房时都会接触到合同,合同是受法律保护的,可以很好的维护好双方的权益,所以签订合同是很有必要的。其中合同中都会出现违约金这项,那么合同违约金一般是多少呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、合同违约金一般是多少

合同违约金一般不能超过合同额的百分之二十,但具体的赔偿额度要看违约产生的损失和违约责任来计算。违约金计算方式是:1.按实际损失来判定违约金;2.拖延支付一年,那么赔偿的金额不能超过欠付的本金为限;3.参考法院有关规定的逾期违约标准,并在基础上乘以4倍来计算。

二、签订购房合同该注意什么

1.看预售许可证

在和开发商签订购房合同时,要先查看开发商是否具有预售许可证,因为只要有了这个证。那么其它也一般都有,比如规划许可证、建设工程许可证等。但在查看这些证件时,一定要看证件的原件,因为复印件很容易作假。

2.采用统一格式的合同

合同的范本要用房地产管理部门统一印制的文本,并且要按照文本中的条款进行填写,一定不能马虎,每个条款都应查看清楚才能签字,这样才有利于自身利益。

3.约定交房时限

开发商因资金不足造成延期交房是经常都会发生的,很多开发商会在合同中玩文字游戏。所以在签订合同时一定要注明好交房的时间,哪年哪月哪日都应标注好,同时还应标注好开发商不能按时交房所需要承担的责任。

4. 签约时明确物业管理事项

一般的商品房都有物业,在签订合同之前要和物业公司签订物业服务合同,在签订合同时要仔细阅读合同中的一些约定。比如合同中要明确双方约定的物业管理范围,同时还应注意收费的标准。

好了,以上就是小编介绍的合同违约金相关知识,希望对你们有所帮助!想要了解更多,请继续关注装修网!

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